2017年對于彭家坪來說，一定是特別的一年。

這一年的4月24日，華潤置地拿下彭家坪150余畝土地，讓其一躍成為年度黑馬板塊。

這是繼2006年華潤啤酒甘肅公司落地安寧后，華潤再一次投資蘭州。

彼時(shí)的彭家坪，自2015年有房企拿地260畝、開發(fā)純住宅項(xiàng)目后，兩年內(nèi)幾乎毫無其他動(dòng)作。可以說彭家坪除了大量連片的土地以外，一無所有。

這在主城土地資源奇缺的蘭州，是非常反常的。

要知道，彭家坪是蘭州主城區(qū)最后一個(gè)擁有大量連片土地的寶藏之地。

它背靠蘭州西客站，面向大南山風(fēng)景帶，自身又有占地400畝的都市文化休閑公園做生態(tài)支撐。

都市文化休閑公園效果圖

無論從任何角度來看，彭家坪本質(zhì)上都應(yīng)該是一片機(jī)遇之地。

但即便是這樣，在蘭州艱難地沖出峽谷、向山要地的過程中，彭家坪一直保持著按兵不動(dòng)的狀態(tài)，緣何？

歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，在過去的十幾年，蘭州異軍突起的擴(kuò)容區(qū)和新興板塊，幾乎一水兒的被建成了住宅區(qū)。

配套缺乏、沒有產(chǎn)業(yè)支撐的新興板塊，一方面無法減少對主城的依附；另一方面又因距離而無法與既有城建區(qū)資源發(fā)生更好的互聯(lián)。

諸多矛盾交錯(cuò)在一起，最終都指向配套和產(chǎn)業(yè)的困乏，這幾乎成為了它們被指摘的原罪。

而過去的蘭州，產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)是我們引以為傲的存在。

1953年，年輕的共和國即將迎來四周年的慶典，戰(zhàn)爭的創(chuàng)傷正在愈合，一場規(guī)?？涨暗拇蠊I(yè)建設(shè)浪潮席卷而來。

要進(jìn)行大規(guī)模工業(yè)建設(shè)，石油是不可缺少的。1949年，全國生產(chǎn)氣、煤、柴油僅3.5萬噸，的90%依賴進(jìn)口。

一切都是造化，蘭州這座被黃河切割，因渡口而生的城市迎來了機(jī)遇。

從戰(zhàn)略眼光審視，蘭州具有最大的石油能源安全技術(shù)，同時(shí)恰好也是西北的交通樞紐。

新中國第一座煉油廠被選擇建在了這里。

于是，蘭州驟然變成人們關(guān)注的焦點(diǎn)。一場規(guī)模浩大的重工業(yè)建設(shè)浪潮隨即在這片土地中展開，蘭州也因此收獲了若干的殊榮。

轉(zhuǎn)眼改革開放四十余年，城市競爭風(fēng)云變幻，強(qiáng)弱格局不斷洗牌。從全國經(jīng)濟(jì)二十強(qiáng)來看，來自各省的頭部城市，GDP差距在不斷縮小，城市間的競爭越來越激烈。

與此同時(shí)，基于制度安排上的城市競爭優(yōu)勢也在被大范圍消解。

在此背景下，城市競爭不可避免地陷入同構(gòu)化的漩渦，搶人、搶錢、搶產(chǎn)業(yè)全面上演。

此時(shí)的蘭州，癥結(jié)在于如何擺脫對輝煌歷史的呢喃和對錯(cuò)失機(jī)會(huì)的惋惜，在狹長逼仄的環(huán)境中尋找機(jī)會(huì)。

是的，城市競爭力在此消彼長。

但蘭州是國家向西開放的前沿陣地和重要門戶，坐落國之中心，地緣屬性帶來的戰(zhàn)略意義從未改變。

正如歷史總結(jié)，認(rèn)為西北戰(zhàn)略中心，只有蘭州具備座中六連的核心地位，具有懷柔西域穩(wěn)定藏疆，節(jié)制三秦聯(lián)通巴蜀的特殊功能。

如今，“十四五”浪潮之下，新一輪的發(fā)展機(jī)遇已經(jīng)到來。

實(shí)體興則經(jīng)濟(jì)興，實(shí)體強(qiáng)則經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，這是國家立足全局、面向未來作出的重大戰(zhàn)略抉擇。

蘭州在“十四五”規(guī)劃中，也重點(diǎn)指出：大力實(shí)施“產(chǎn)業(yè)振興”戰(zhàn)略，重振“蘭州制造”。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)跟著功能定位走，全面構(gòu)建“三區(qū)集聚引領(lǐng)、兩極崛起帶動(dòng)、多點(diǎn)協(xié)同支撐”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。

而蘭州彭家坪的規(guī)劃布局，其前瞻性正體現(xiàn)于此。

在第四版城市規(guī)劃中，彭家坪是蘭州“一河兩岸三心七組團(tuán)”的重要組成部分。

從2005年以來，被規(guī)劃定位為：以現(xiàn)代裝備制造為龍頭，集金融、商貿(mào)、生活、文化娛樂為一體的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是蘭州市高品質(zhì)、生態(tài)型的城市組團(tuán)，蘭州市未來重要的經(jīng)濟(jì)增長極。

這也正是一直以來，彭家坪明明擁有良好的內(nèi)外優(yōu)勢，但始終保持內(nèi)斂，沒有大范圍出讓土地的原因。

顯然，彭家坪在等待一個(gè)契機(jī)，一個(gè)足以讓其實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的契機(jī)。

為了實(shí)現(xiàn)其“以生態(tài)居住為載體，以高科技產(chǎn)業(yè)為支撐的科技生態(tài)智慧新城”的目標(biāo)，彭家坪需要一個(gè)有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，承擔(dān)使命。

類如，央企華潤。

眾所周知的是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是硬骨頭，重資產(chǎn)、高投入、去化難，還面對企業(yè)客戶的充分理性和個(gè)性需求、頭上時(shí)刻懸著政府考核之劍、現(xiàn)金流管理難度巨大等問題。

產(chǎn)城融合的實(shí)施從來都不是易事，蘭州為此一直在尋找“靠譜”的企業(yè)。

這一點(diǎn)，是有跡可循的。因?yàn)椋m州地方政府與華潤的對接，早在十年前就開始了。

從2010年至2016年期間，華潤置地高層頻頻來蘭州考察對接，從未中斷。

華潤聲稱，愿意積極參與蘭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，擴(kuò)大現(xiàn)有業(yè)務(wù)規(guī)模，重點(diǎn)加強(qiáng)在城市開發(fā)、清潔能源等新領(lǐng)域的投資合作。

蘭州也期盼華潤為進(jìn)一步提升城市形象、完善服務(wù)功能作出貢獻(xiàn)。

一直到2017年華潤置地在彭家坪拿地，華潤置地譽(yù)瀾山項(xiàng)目的面世；緊接著2019年再次重倉彭家坪，華潤置地未來城市項(xiàng)目啟動(dòng)，這都是華潤對蘭州這座城市的承諾兌現(xiàn)。

為什么彭家坪，一定要等待華潤？

這取決于華潤置地在城市建設(shè)與運(yùn)營領(lǐng)域的領(lǐng)航者之姿，也取決于其品質(zhì)給城市更多可能的品牌理念。

作為央企華潤集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)與運(yùn)營的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，華潤置地一直在全面落實(shí)作為城市投資開發(fā)運(yùn)營商的角色。

華潤用十年時(shí)間，在深圳南山打造了片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營的城市樣本，大沖村整體改造、后海中心區(qū)城市運(yùn)營和大沙河生態(tài)長廊形成了具有華潤特色的南山模式。

圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃，充分發(fā)揮城市綜合體、城市更新、新區(qū)建設(shè)、TOD綜合開發(fā)、城市代建代運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)七大核心能力和資源優(yōu)勢，參與城市片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營。

其中，華西大區(qū)扎根中國西部地區(qū)，覆蓋西南和西北六省九城，包括成都、重慶、西安三大國家級中心城市及昆明、貴陽、蘭州三大省會(huì)城市，擔(dān)負(fù)著服務(wù)國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要使命。

作為城市投資開發(fā)運(yùn)營商，華潤在中國重要的城市集群和經(jīng)濟(jì)帶，都留下了實(shí)踐未來的戰(zhàn)略封面作品。

華潤在西安代建代運(yùn)營的奧體中心、國際會(huì)展中心、國際會(huì)議中心，以大場館建設(shè)帶動(dòng)片區(qū)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)引入，深入?yún)⑴c西安體育會(huì)展名城規(guī)劃落地。

其中西安奧體中心是2021年第14屆全運(yùn)會(huì)的主會(huì)場，為城市構(gòu)建了全新的肌理血脈，助力西安西部開放新高地建設(shè)。

西安奧體中心一場兩館鳥瞰華潤置地

而在成都東進(jìn)戰(zhàn)略的起步之地東安湖片區(qū)，華潤以“配建+代運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)引入”的方式，將532畝住宅用地置入1500畝生活、文體配套和5000畝東安湖的自然美景中。

東安湖體育公園意境圖華潤置地

以同步世界潮流的完善商業(yè)、文體配套構(gòu)筑出成都未來之城的版圖。著名的萬象系商業(yè)和木棉花酒店便坐落其中，更有承載世大會(huì)開幕主會(huì)場功能的東安湖體育公園，一場三館的文體配套代言著成都的東進(jìn)力量。

成都東安湖木棉花酒店華潤置地

與國家戰(zhàn)略、地區(qū)戰(zhàn)略高度同頻共振的華潤，乘著成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略和“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”國家戰(zhàn)略的東風(fēng)，成功為東安湖賦予了更多的機(jī)遇，豐富了新城的內(nèi)核。

當(dāng)然，華潤在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域也擁有強(qiáng)大的實(shí)力，連續(xù)多年位列中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單第一名。旗下品牌包括高端購物中心萬象城、區(qū)域商業(yè)中心萬象匯、以及“漫步式城市創(chuàng)作空間”萬象天地等模式。截止2020年，華潤購物中心已進(jìn)入全國60多個(gè)城市，全球合作品牌商家超5000家。

正是有了在住宅開發(fā)、商業(yè)及文體場館運(yùn)營等綜合投資開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域的優(yōu)勢及經(jīng)驗(yàn)，華潤才有別于其他開發(fā)商，能夠更好的融入城市發(fā)展，助力城市建設(shè)，與城市結(jié)成命運(yùn)共同體。

這一點(diǎn)，在總建面約180萬萬象綜合體——華潤置地未來城市項(xiàng)目上已經(jīng)得到了印證。

根據(jù)早期的戰(zhàn)略布局，華潤規(guī)劃在彭家坪區(qū)域拿下3000余畝地，打造生態(tài)大盤，同時(shí)構(gòu)建智慧、醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)體系。

其規(guī)劃布局的大型高端商業(yè)綜合體、大健康產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、智慧科技體驗(yàn)館等產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是以絕對稀缺性搶占產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力，引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

而這也是彭家坪，最初的美好愿景。

目前華潤已經(jīng)在彭家坪區(qū)域拿下約800畝地，華潤置地未來城市的整體規(guī)劃包含了生態(tài)住宅；教育配套；萬象商業(yè)、特色商業(yè)街區(qū)、潤街為一體的三維商業(yè)體系三大區(qū)塊。

華潤置地未來城市區(qū)位圖華潤置地

華潤拿出了其中約80畝土地重金代建東郊學(xué)校華潤分校，用以填補(bǔ)彭家區(qū)域教育資源稀缺的短板。

學(xué)校在硬件和軟件設(shè)施上都是領(lǐng)先水平，建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)樓、體育館、風(fēng)雨操場、室外籃球場、排球場、標(biāo)準(zhǔn)比賽泳池等。

東郊學(xué)校華潤分校效果圖華潤置地

學(xué)?，F(xiàn)已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2022年9月份投入使用。

蘭州市東郊學(xué)校是蘭州市教育局直屬小學(xué)，學(xué)校原是中國人民解放軍西北軍區(qū)于1950年8月1日創(chuàng)辦的保育性質(zhì)子弟學(xué)校，始名西北軍區(qū)八一完小，后四易其名為蘭州市東郊學(xué)校。經(jīng)過多年發(fā)展，學(xué)校已憑借優(yōu)質(zhì)的師資力量及一流的現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施，成為蘭州市教育界翹楚。

東郊學(xué)校華潤分校的落位，是華潤對提升彭家坪區(qū)域教學(xué)質(zhì)量和改善民生教育的使命之舉，也是央企擔(dān)當(dāng)?shù)木呋磉_(dá)。

在另一個(gè)維度，解決彭家坪區(qū)域商業(yè)配套空白的問題上，華潤以體量約8萬方的萬象匯起筆，輔以特色商業(yè)街、潤街構(gòu)成三維商業(yè)體系，突圍區(qū)域商業(yè)困局。

萬象商業(yè)概念圖華潤置地

萬象商業(yè)是華潤集團(tuán)旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購物，其落地開工對于彭家坪板塊乃至七里河的商業(yè)格局來說，都有著重大意義。

在華潤置地未來城市教育和商業(yè)雙雙落位的映襯下，其品質(zhì)生態(tài)住宅，反而被掩蓋了光芒。

本質(zhì)上，有華潤置地譽(yù)瀾山珠玉在前，華潤置地未來城市的住宅品質(zhì)更不在話下。

目前主推的項(xiàng)目五期用地方正，在華潤置地未來城市的全維大城規(guī)劃之下，升級了建筑、園林、空間等結(jié)構(gòu)。圍合式的布局，使得每棟住宅間都有充足的南北向及側(cè)向間距，保證了超大景觀視野同時(shí)，成全了公共空間的豐富和靈動(dòng)性，恢弘有序的大盤氣勢呼之欲出。

華潤置地未來城市五期效果圖華潤置地

華潤置地所到之外，往往能形成獨(dú)特的磁力效應(yīng)，吸引多種生活、商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施向項(xiàng)目周圍集中，從而激活一個(gè)區(qū)域的價(jià)值，助力項(xiàng)目周圍土地裂變新生，繁榮所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)。

短短這幾年，彭家坪區(qū)域的整體價(jià)值也已經(jīng)開始外溢。

內(nèi)部四橫六縱的交通網(wǎng)初具規(guī)模，西津路、南環(huán)路、彭家坪西路及建設(shè)中的南繞城高速，串聯(lián)起城市東西。

南北走向的S202、B204、S261、T218多條規(guī)劃路正在建設(shè)中，其中S212、T210、B210已投入使用，可接駁主干道西津西路，區(qū)域路網(wǎng)已被盤活。

同時(shí)，在蘭州“十四五”交通規(guī)劃中，蘭州西站-彭家坪-西固客流通道上將規(guī)劃新建1條快速公交線路，提速內(nèi)外流通。

區(qū)域內(nèi)除了蘭州市第三人民醫(yī)院、武警甘肅總隊(duì)醫(yī)院，華潤置地未來城市項(xiàng)目12號地塊東側(cè)為規(guī)劃醫(yī)療用地，這意味著未來還將有全新的醫(yī)療資源和配套落位。

教育上除了已經(jīng)開建的東郊學(xué)校華潤分校外，區(qū)域內(nèi)還擁有小學(xué)8所（已建成6所/規(guī)劃2所）、中學(xué)4所、大學(xué)2所，華潤置地未來城市項(xiàng)目還將規(guī)劃配建1所小學(xué)，1所幼兒園。

幼兒園效果圖華潤置地

這些配套正在逐步落地，為服務(wù)好彭家坪區(qū)域未來10萬加人口的美好生活而蓄力。

當(dāng)然，華潤與蘭州城市發(fā)展的同頻共振，不單單體現(xiàn)在彭家坪。

當(dāng)蘭州城市提檔升級，躋身新二線城市之時(shí)，華潤又針對蘭州商業(yè)格局進(jìn)行了一次沖擊重塑，萬象城正式落地。

這個(gè)對標(biāo)南寧萬象城的高端商業(yè)體系，將從文化理念、生活方式、消費(fèi)場景等方面為蘭州商業(yè)帶來全面革新，力求締造西北商業(yè)制高點(diǎn)。

還有全國第七個(gè)二十四城，最終選擇落子于蘭州東大門雁灘。以繁華商業(yè)、大劇院、精品幼兒園、多功能運(yùn)動(dòng)場地等諸多大城配套，來承接蘭州東拓戰(zhàn)略。

華潤就是這樣一個(gè)企業(yè)，城市發(fā)展需要什么，華潤就做什么，從來都不是城市的過客。

敢于成為城市的“命運(yùn)共同體”，是華潤身為央企的魄力，也是底氣。

當(dāng)前的蘭州正處在沖刺新一輪戰(zhàn)略發(fā)展的偉大征程之上，對于蘭州、對于華潤，都是萬象更新的澎湃開啟。

我們當(dāng)然期待，蘭州與華潤的雙向奔赴，能讓這座城市更美好。