原標(biāo)題：父母的房子以1元錢，賣給子女，這樣的操作在法律上是否可行？

父母的房子以一元錢賣給子女，這一點(diǎn)明眼人都知道是為了節(jié)約成本，例如省一部分稅費(fèi)，雖然這樣的操作在法律是可行的，但就節(jié)省成本稅費(fèi)來說，肯定是行不通的。

現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，正常的一套房子只要有人愿意賣，那賣多少錢都可以，哪怕是一元錢，只要雙方都同意，那么原則上是可以行得通的，但如果子女是想要節(jié)省一部分稅費(fèi)的話，那么肯定是行不通的。

我們都知道稅收是非常重要的，因此以這種方式成交的價(jià)格，理論上可行，但該交的稅是一分都不會(huì)少。

買賣房產(chǎn)，那當(dāng)然是有稅務(wù)的，個(gè)人所得稅20%這少不了，契稅同樣也是少不了的，個(gè)人買賣家庭唯一住房契稅是90平米以下%1，90平米以上%1.5。

因此，要想以一元錢的價(jià)格去逃避稅費(fèi)，這肯定是行不通的。因?yàn)楫?dāng)你買賣價(jià)格低的時(shí)候，為了方便真實(shí)的收到稅費(fèi)，會(huì)采取當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)市場(chǎng)成交價(jià)格，這都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的，因此稅費(fèi)這一塊是避免不了的。

所以，這樣的操作在法律上是可行的，但是還是會(huì)有稅費(fèi)，該交的一分也少不了。

為了避免出現(xiàn)這種情況，父母在買房的時(shí)候，要么是直接把房產(chǎn)證上寫上孩子的名字，要么為了避免不必要的麻煩，直接就寫自己的名字也可以，在自己去世之后，直接讓孩子繼承即可，這樣就沒有任何費(fèi)用。

正常來說，一般的家庭是不會(huì)有在房產(chǎn)上有太多的糾紛的，但為了防止出現(xiàn)類似的情況，并不建議真的以一元錢的價(jià)格賣給子女，因?yàn)檫@樣做可能會(huì)帶來不少的法律糾紛。

如果真要想給子女，可以直接房產(chǎn)過戶。

過戶稅費(fèi)有契稅，90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90-140平方米按1.5%繳納，超過140平方米按3%繳納。

除此之外還有銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)數(shù)字是5.5%左右；土地增值稅，滿五年出售是免征收土地增值稅的，未滿五年則按照1%繳納；個(gè)人所得稅當(dāng)然也有，滿五年以上免收，不滿五年收20%，印花稅則是按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納，房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等等，這些稅費(fèi)都是免不了的。

因此，要想以一元錢的價(jià)格賣給子女，法律上可行，但在稅務(wù)層面上，該少的是一分都不會(huì)少。

還有一點(diǎn)也非常重要，要知道現(xiàn)在的高層住宅一般使用壽命就只有五十年，就是按照五十年去建造的，考慮到這一點(diǎn)，如果父母的房子不是大別野和小平層的話，其實(shí)房子考慮過戶和繼承的意義都不大。

哪怕是父母百年老去之后，這個(gè)房子大概率也住不了多少年了，最后還是得自己買，一代人怎么著也得買一套房，這是基本上的邏輯和常識(shí)問題了。

僅這一點(diǎn)，我們就很難也沒有太大的必要在房子上做太多的心思，一家人最重要的還是要和睦，一元錢既不能避免稅費(fèi)，說不定還要增添新的猜忌，這也是沒有必要的。

哪怕是等到父母百年老去之后，這個(gè)房子也是依然可以去操作的，直接繼承什么費(fèi)用都不要，這不是更好的選擇嗎？

對(duì)父母來說，老了之后本來就沒有多大的保障，房子是非常重要的資產(chǎn)，如果父母真的以一元錢的價(jià)格把房子賣給了子女，這對(duì)父母來說，其實(shí)是有很高的風(fēng)險(xiǎn)的，萬(wàn)一真的出現(xiàn)子女不孝的情況，這對(duì)父母來說，是非常不利的，因?yàn)槲ㄒ坏姆慨a(chǎn)也不是你的。

但如果采取過戶的方式，假設(shè)以五千或者一萬(wàn)每平米的價(jià)格過戶給孩子，孩子沒有這么多錢，哪怕是有一天父母反悔了，那么也可以走法律的途徑，把這套房子給要過來，這反而是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

父母的房子以一元錢賣給子女，這樣的操作在法律上可行，但該交的稅費(fèi)依然不會(huì)少交，考慮到成本的因素，最好的辦法還是選擇繼承。

要么就選擇過戶，這樣也可以最大程度減免不必要的成本和損失風(fēng)險(xiǎn)。

end.

作者：羅sir，新青年的職場(chǎng)內(nèi)參。關(guān)心事物發(fā)展背后的邏輯，樂觀的悲觀主義者。關(guān)注我，把知識(shí)磨碎了給你看。返回搜狐，查看更多

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