原標(biāo)題：最低100港元、高者百萬港元，在香港買一套房要交多少稅？

2月22日，香港財(cái)政司司長陳茂波表示將調(diào)整買房稅率，絕大部分擁有香港永久居住權(quán)的人在港置業(yè)所需繳納的印花稅將有所下調(diào)，預(yù)計(jì)這項(xiàng)措施會(huì)令37000位買家受惠，香港政府每年少征收約19億港元的稅收。

內(nèi)地交易房產(chǎn)涉及多種稅收，細(xì)節(jié)復(fù)雜

在香港買房到底要繳納多少稅收，與國內(nèi)一線城市相比稅負(fù)是否沉重？借著香港這次針對購房稅收的調(diào)整我們好好聊聊。

國內(nèi)交易住宅涉及的稅收很多，買家這邊需要繳納契稅、印花稅（暫免征收），賣家那頭需要繳納增值稅、城建稅、教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅（暫免征收），并且根據(jù)首套還是二套、房產(chǎn)總價(jià)、交易間隔年限、所處地理位置不同還有許多細(xì)節(jié)政策。

比如，首套房90平方米以內(nèi)的契稅稅率為1%、超過90平方米為1.5%，二套房90平方米以內(nèi)為1%、超過90平方米為2%，第三套房及以后的契稅稅率為3%，北上廣深則從第二套房開始就執(zhí)行3%的契稅稅率。

你看，光是一個(gè)契稅就有如此多的細(xì)節(jié)政策，更不要說增值稅等更加復(fù)雜的稅種了。

香港買房只收印花稅

香港買房沒那么復(fù)雜，就涉及一個(gè)稅種——印花稅，當(dāng)然，也會(huì)根據(jù)買家的身份以及是否為首次置業(yè)而有所區(qū)別。

眾所周知香港寸土寸金，房價(jià)位居全球前列，比國內(nèi)一線城市還要高，為了抑制炒房香港從稅收方面著手通過印花稅調(diào)節(jié)樓市。

與置業(yè)有關(guān)的印花稅分為兩類，一是從價(jià)印花稅、二是買家印花稅，常規(guī)稅率均為15%（相當(dāng)高）。香港并沒有資本管制，全世界的人都在在香港買房，但未取得香港永久居住權(quán)的人置業(yè)需要全額繳納兩類印花稅，加一起總稅率為30%。

比如，中國內(nèi)地居民張三沒有香港永居權(quán)，在香港購買了一套總價(jià)為800萬港元的房產(chǎn)，需要額外繳納240萬港元的印花稅（從價(jià)印花稅和買家印花稅各為120萬港元）。

如此高的稅率就是針對香港境外資本炒房的，你有花不完的錢，就是想在香港買房，那么沒問題，繳納超高額的印花稅后就能買了，只不過短期內(nèi)想要賣出去基本不太可能，別說賺差價(jià)了，成本都不一定收的回來。因此，在香港買房的未取得永久居住權(quán)的人必然非富即貴，買了房不關(guān)注短期的價(jià)格變化，準(zhǔn)備長期持有，人家不缺這點(diǎn)錢，愿意等上好久再賣。

擁有香港永久居住權(quán)的公民買房時(shí)需要承擔(dān)的稅負(fù)低了不少，不用繳納買家印花稅，只需要繳納15%的從價(jià)印花稅就夠了。比如，同樣購買800萬港元的房產(chǎn)，擁有香港永久居住權(quán)的李四只需要繳納120萬元的印花稅就夠了。

這么來看在香港買房繳納的稅收雖然種類單一但金額不低，800萬港元的房子至少繳納120萬港元的印花稅，非永居繳納240萬港元。以我在上海買房的經(jīng)歷來看，購買一套800萬元人民幣的房產(chǎn)可能要繳納30萬元至60萬元不等的稅收（各類稅收加一起），比在香港買房低不少。

永居香港人購買第一套房稅率很低

未取得永久居住權(quán)的人在香港買房繳納的稅收超高，擁有永居權(quán)的香港人稅收也不低，難道香港買房除了支付高額房款外還要額外掏一大筆錢給政府嗎？

并非如此，滿足兩個(gè)條件繳納的印花稅低很多，第一個(gè)條件為擁有香港永久居留權(quán)，第二個(gè)條件為首次置業(yè)。政策調(diào)整前永居香港人首次置業(yè)需要繳納的從價(jià)印花稅稅率如下圖所示。

200萬港元以內(nèi)的住房只需要繳納100港元的印花稅，之后稅率逐步提高，總價(jià)超過2173.9萬港元的房產(chǎn)需要按照4.25%的最高首套置業(yè)印花稅稅率繳稅。

調(diào)整后稅率有所變化，只要繳納100港元印花稅的房產(chǎn)總價(jià)提高至300萬港元，而1008萬港元以內(nèi)的房產(chǎn)均相比于從前的政策少繳納了一部分稅收。

比如，永居公民張三首次置業(yè)，購買了一套500萬港元的房子，原來的政策下需要繳納15萬港元的印花稅，新政策下還要繳納11.25港元，節(jié)省了3.75萬港元。

還是以上面提到的800萬港元為例，新政實(shí)施后繳納的買房印花稅為24萬港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于非永久居民買房繳納的240萬港元和永久居民購買第二套房繳納的120萬港元。

內(nèi)地樓市調(diào)控政策可向香港學(xué)習(xí)

值得注意的是新稅率只是針對擁有香港永久居留權(quán)的首套置業(yè)人，并且1008萬港元以上的住房印花稅率沒有變化，所以能夠從本次調(diào)整中獲益的是香港底層人士。

香港的平均工資雖然高但物價(jià)也高，扣除基本生活保障支出后能夠用于買房的錢不算多，而香港的房價(jià)高得離譜，在當(dāng)?shù)孛娣e達(dá)到千尺的房子就是被稱為豪宅了，而1000尺差不多在90平方米左右，誰會(huì)在國內(nèi)其他城市買了一套90平方米的房子就敢稱是豪宅啊，由此可見香港的房產(chǎn)單價(jià)之高。

房價(jià)高與香港面積小、住房資源緊張但經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療發(fā)達(dá)，高薪崗位多有關(guān)，也不能忽視炒房客的“貢獻(xiàn)”，內(nèi)地城市炒房出現(xiàn)于2000年以后，香港早在上個(gè)世紀(jì)就流行這么干了。

香港政府調(diào)控樓市、抑制炒房的手段并非限購或限售，不管有沒有永久居留權(quán)，也不問原來有幾套房，只要有錢就能買，但請繳納額外的印花稅。

對土豪來說并不在乎那點(diǎn)稅收，炒房客則不同，他們的資金本來就帶有很高的杠桿，必須快進(jìn)快出，否則利息都不得了了，高額印花稅增加了購房成本，短期內(nèi)房價(jià)至少上漲20%才有可能賺到價(jià)差，炒房動(dòng)機(jī)銳減。而第一次置業(yè)的普通人繳納的印花稅不高，哪怕購買2000萬港元的高價(jià)房繳納的印花稅也不到100萬港元，購買價(jià)格較低的房子只需要繳納幾萬元稅收。

咱們的四大一線城市是否也能效仿這樣的政策呢？不要再通過限購調(diào)節(jié)樓市，采用更多的經(jīng)濟(jì)、稅收手段。

比如，首套房和二套房契稅稅率保持不變，第三套房開始增加至5%甚至更高，同時(shí)，對于擁有多套房的房東出售房產(chǎn)時(shí)征收9%或11%的普通增值稅稅率（現(xiàn)在為5%）；又比如，解除未取得戶籍且社保繳納年限不足的購房者購房資格，同樣采取征收附加契稅的方式，等滿足條件后退還附加契稅。而購買首套房且面積或者總價(jià)低于一定標(biāo)準(zhǔn)的剛需則減免契稅等稅收。

建議有關(guān)部門可以先找某個(gè)一線城市試點(diǎn)，在深圳或者廣州兩座體量相對北上小一點(diǎn)的城市進(jìn)行。如此調(diào)節(jié)樓市的效果可能更好，既遏制了炒房又降低了剛需的購房成本，還破除了行政手段干預(yù)市場的弊端。

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