文：小郭

在中國(guó)，房子對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一筆不小的開(kāi)支。即使在許多不太富裕的家庭，他們也愿意用盡畢生精力去追求一套房子。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子不僅是避風(fēng)避雨的地方，也是一個(gè)家。人們常說(shuō)“有房才能有家，有家才能有港灣”。要說(shuō)房?jī)r(jià)一直是人們買房時(shí)最關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。在當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的大背景下，不少剛需購(gòu)房者都表示自己“苦不堪言”。然而，據(jù)調(diào)查，我國(guó)的房地產(chǎn)數(shù)量足以滿足30億人的需求。面對(duì)只有14億人口的比例，房子已經(jīng)達(dá)到飽和，但仍有很多人買不起房子。

房?jī)r(jià)有多高？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，相信很多剛需買家都有了深刻的認(rèn)識(shí)。近年來(lái)，由于通脹的持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)上幾乎所有商品價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)也不例外。以深圳為例，根據(jù)2020年中國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月份，深圳以78722元/平方米的價(jià)格排名中國(guó)第一，其次是北京和上海，分別以63554元/平方米和58831元/平方米的價(jià)格排名第二和第三。

這也意味著，按照目前國(guó)內(nèi)人均收入水平，即使不吃不喝，在中國(guó)一線城市購(gòu)買一套房至少需要60年。我們可以想象，在中國(guó)一線城市買房的壓力有多大。

房產(chǎn)持有差距懸殊

現(xiàn)階段，受常年居高不下的房?jī)r(jià)影響，國(guó)內(nèi)家庭財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不平等的問(wèn)題越來(lái)越明顯。根據(jù)央行公布的公開(kāi)數(shù)據(jù)，中國(guó)超過(guò)30%的城市家庭擁有兩套公寓，而近10%的家庭擁有三套或三套以上的公寓。由此可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)持有量存在巨大差距。

有些人沒(méi)有任何房產(chǎn)，而另一些人持有好幾套房產(chǎn)。因此，在這種明顯分化的競(jìng)爭(zhēng)格局背景下，為了實(shí)現(xiàn)人人“買得起房，住得起房”的社會(huì)愿景，國(guó)家先后出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。除了“房住不炒”的政策外，近日，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)劃，“房產(chǎn)稅”終于迎來(lái)了初步消息。

房產(chǎn)稅來(lái)了？

長(zhǎng)期以來(lái)，有關(guān)部門制定了房地產(chǎn)稅來(lái)合理調(diào)控房?jī)r(jià)，對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了重要作用。不過(guò)，由于房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重大決策，需要慎重考慮后才能上市，因此一直沒(méi)有實(shí)施。而很多人得知這一消息后都感到恐慌，而這一次，專家提出的“免征面積”征稅方案讓更多的人抵制。

該項(xiàng)征稅法是什么意思？也就是說(shuō)，如果一個(gè)家庭擁有兩套公寓，就需要征稅。面積超過(guò)80平方米的，稅率為1%至3%。如果擁有三套公寓，至少需要繳稅4%，以此類推。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果有100萬(wàn)套房子，就需要繳納約2000萬(wàn)至1.2萬(wàn)的稅金。因此，在聽(tīng)取專家們提出的建議后，爭(zhēng)議頗多。畢竟，買房不容易。原來(lái)，還貸是必須的，這樣一來(lái)，納稅也是必須的，這對(duì)普通勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)更是難上加難。

另外，雖然中小城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但居住在那里的人的工資也相對(duì)較低，日常開(kāi)銷也不能落下，所以存錢買房并不容易，但如果買房后還要交稅的話，難免會(huì)有很多爭(zhēng)議。

雖然很多人承受著買房的壓力，但他們不僅要為自己買房，還要為兒子買房。為了買兩套房子，他們只能一點(diǎn)一點(diǎn)地?cái)€錢。最后，他們存了足夠的首付，買了一套房子，但他們還沒(méi)有還清貸款，但必須面對(duì)征稅。這無(wú)疑讓很多普通人感到更大的壓力和沮喪。因此，在各種民生問(wèn)題還沒(méi)有解決的情況下，這樣的建議就像是當(dāng)頭一棒，讓人更加憤憤不平。

此外，公攤面積的問(wèn)題一直受到質(zhì)疑。因此，不少人認(rèn)為，專家要想調(diào)控房?jī)r(jià)，應(yīng)該從這個(gè)問(wèn)題入手，而不是從免征面積入手。但至于如何解決問(wèn)題，也要廣泛開(kāi)展民意調(diào)查，根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)審慎決策，而不是全面調(diào)控房?jī)r(jià)。但是，一些法規(guī)仍在完善中，一些與房?jī)r(jià)有關(guān)的問(wèn)題將在今后逐步得到解決。

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