從古至今，置業(yè)買房都是人生中的一件大事。尤其是最近十幾年，房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，買房更是變成了頭等大事。因?yàn)椋瑢?duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房幾乎要耗光一輩子的積蓄，不得不慎重。

　　

　　花那么多錢買房，誰(shuí)不想買一套住著舒服，生活方便，升值空間還大的好房子。但是，買房需要注意的事項(xiàng)實(shí)在太多了。要注意地理位置、交通、樓層、結(jié)構(gòu)、戶型等等，很多人一不小心就踩坑了。

　　其實(shí)，買房也并沒(méi)有那么復(fù)雜，只要找對(duì)了方法，抓住了規(guī)律，就能輕松選到好房子。今天，韓胖就跟大家分享4條買房規(guī)則：“買南、買邊、買三、不買四”，遵守這4條規(guī)則，基本都是好房子。

　　

買南：買朝南的房子

　　現(xiàn)在的小區(qū)，基本上都是動(dòng)輒幾十層、100米高度的高樓層住宅。正是因?yàn)闃菞澨?，樓棟之間就容易產(chǎn)生遮擋，影響采光和通風(fēng)的條件。

　　

　　為了保證更好的采光和通風(fēng)效果，買房的時(shí)候首選坐北朝南的房子。選擇臥室、客廳朝陽(yáng)的房子，住著更舒服。陽(yáng)臺(tái)朝南的話，方便曬衣服、曬被子、曬太陽(yáng)?？蛷d朝南的話，可以變得更加敞亮大氣。臥室朝南的話，可以讓陽(yáng)光照進(jìn)房間，讓臥室變得更加溫暖。

　　尤其是冬天的時(shí)候，可以避開(kāi)寒冷的北風(fēng)。夏天的時(shí)候，能夠吹進(jìn)涼爽的南風(fēng)，也能享受更長(zhǎng)時(shí)間的光照。不僅讓家里變得溫暖舒服，而且還能起到殺菌作用，對(duì)于家里有小孩的家庭特別重要。

　　

買邊：買邊套的房子

　　除了選擇坐北朝南的格局之外，有條件的話最好選擇邊套的房子。試想一下，中間戶的房子被夾在中間，和兩邊的鄰居共享墻壁。不管是采光還是通風(fēng)條件都比較差，并且容易產(chǎn)生噪音，私密性也比較差。

　　

　　邊套的房子有三個(gè)好處：

　　第一是邊套的戶型方正、面積比較大，不管是設(shè)計(jì)還是分區(qū)都更加合理。并且，門口的走廊可以利用起來(lái)，因?yàn)闆](méi)有其他人家共用，多放點(diǎn)東西也沒(méi)關(guān)系。

　　第二是基本上都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)條件都比較好，住起來(lái)更加溫馨舒適。

　　第三是沒(méi)有被夾在中間，只有一面墻和鄰居共享墻壁，可以有效減少噪音，私密性方面也會(huì)好很多。

　　

買三：買三居室的房子

　　現(xiàn)在是開(kāi)放三胎的時(shí)代，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，家里生三個(gè)孩子的確有點(diǎn)多，但是二胎還是很有必要的。

　　所以，強(qiáng)烈建議買房首選三居室。就算家里只生了一胎，如果只買了兩居室的話，萬(wàn)一父母來(lái)看望，不就只能打地鋪了嗎。

　　

　　而且，為了提高儲(chǔ)物空間，或者打造出書(shū)房、辦公室、休閑區(qū)，至少也需要多出一個(gè)小房間，這樣可以有效提高生活質(zhì)量。

　　只要格局設(shè)計(jì)合理，三居室的面積并不比兩居室大多少。比如90㎡、100㎡左右的中等戶型，就可以設(shè)計(jì)成小三房。相對(duì)比80㎡左右的兩居室，并沒(méi)有多花很多錢。

　　對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，三居室的實(shí)用性很高，而且經(jīng)濟(jì)壓力也不會(huì)那么大。但是，居住舒適度卻提高了不少，并且后期想要出售也會(huì)有更多人接手。

　　

不買四：不買以下這4種樓層

　　1、不帶院子的1樓。

　　以前的老舊小區(qū)，基本上都是樓梯房，很多老人為了避免出行不便，會(huì)考慮買一樓。

　　然而一樓的房子有很多缺點(diǎn)，比如：潮濕、陰暗、蚊蟲(chóng)多、噪音大、不安全、私密性差等等。現(xiàn)在的新小區(qū)，基本上都帶有電梯，完全不用為出行煩惱。

　　所以，買房的時(shí)候不用為了出行方便而委屈自己。如果一樓的房子帶有院子，就可以養(yǎng)養(yǎng)花、種種菜、晾曬衣服也方便，還是很賺的。如果1樓的房子沒(méi)有贈(zèng)送院子的話，完全不用考慮。

　　

　　2、不帶閣樓的頂樓。

　　一樓和頂樓是所有人都不想要的樓層，一樓的缺點(diǎn)上面已經(jīng)講過(guò)了。頂樓的房子，的確擁有采光好、通風(fēng)、視野開(kāi)闊的優(yōu)點(diǎn)。

　　但是頂樓的缺點(diǎn)也非常明顯，因?yàn)轫敇堑纳厦鏇](méi)有遮擋，要面臨陽(yáng)光的直射。如果沒(méi)有閣樓的話，整個(gè)夏天都像是待在鍋爐房，實(shí)在太熱了。即便是開(kāi)著空調(diào)，也會(huì)大大增加耗電量。并且，冬天的保溫效果也會(huì)比較差，真正的冬冷夏熱。

　　并且，住久了之后，頂樓長(zhǎng)期受到雨水侵蝕，可能會(huì)出現(xiàn)天花板漏水的情況。到時(shí)候家里可就遭殃了，那將是非常麻煩的一件事情。

　　所以，頂樓的房子即便再便宜，如果沒(méi)有帶閣樓的話，最好也不用考慮。

　　

　　3、腰線層。

　　在建造樓房的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商為了外觀好看，會(huì)選擇設(shè)計(jì)一些腰線。這些腰線并沒(méi)有實(shí)際用途，純粹只是為了好看而已。

　　腰線會(huì)凸出墻面幾十公分左右，如果房子買在腰線層的話，窗戶的采光會(huì)被遮擋住一部分。并且，下雨天的時(shí)候容易出現(xiàn)積水、滲水的情況。

　　還有一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檠€是凸出幾十公分的設(shè)計(jì)，時(shí)間長(zhǎng)了之后，容易出現(xiàn)堆積粉塵、樹(shù)葉。如果腰線層的住戶沒(méi)有打掃的話，就會(huì)容易形成垃圾堆。因?yàn)檠€在外面，要打掃也挺不容易的。

　　所以，在買房之前，最好先問(wèn)清楚哪個(gè)是腰線層。如果售樓員說(shuō)不清楚，我們可以通過(guò)沙盤的樓棟模型來(lái)判斷。

　　

　　4、設(shè)備層。

　　每一個(gè)樓棟里面都會(huì)有不少的設(shè)備，比如：電梯機(jī)房、制冷機(jī)、電機(jī)房、水泵、送風(fēng)機(jī)、熱交換器等等。

　　這些設(shè)備都是藏在大樓里面的某一個(gè)樓層，它們?cè)谶\(yùn)行的時(shí)候，通常會(huì)產(chǎn)生噪音、熱量、輕微震動(dòng)，甚至?xí)幸恍┹椛?。如果長(zhǎng)期居住在設(shè)備的附近，容易影響身體健康。

　　因此，買房之前最好問(wèn)清楚設(shè)備層在哪里，避免房子買房了才發(fā)現(xiàn)自己處在設(shè)備層，那就尷尬了。

　　

總結(jié)

　　買房無(wú)小事，遵守“買南、買邊、買三、不買四”規(guī)則，輕松幫你選到心儀的好房子。