都說(shuō)后疫情時(shí)代，樓市已步入“戶型認(rèn)命”時(shí)代。

以前，我們常說(shuō)購(gòu)房要看三要素：一看城市；二看地段；三看品牌。

但此次疫情的爆發(fā)，讓越來(lái)越多的人把購(gòu)房側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到戶型產(chǎn)品上。

什么是好戶型？一個(gè)好戶型是在滿足最基本要素（采光、通風(fēng)、隔音、保溫、降噪、空降尺度）合理的情況下適當(dāng)優(yōu)化。

而最近，在珠海新入市的樓盤里，鳳凰君發(fā)現(xiàn)了不少具有創(chuàng)新力的好戶型。

比如建面 約99㎡3+1房大橫廳兩衛(wèi) 、 建面約121㎡四開間全南朝向+全明戶型 ...這些戶型都在哪里？今天鳳凰君幫你一一找出來(lái)。

95㎡-99㎡

對(duì)于剛需及偏改善型購(gòu)房者的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，95㎡-99㎡面積段基本符合需求。

那在最近，珠海有哪些符合該面積段且讓人眼前一亮的“好戶型”呢？一起來(lái)看。

中海星筑的97㎡三房戶型

全南朝向+全明戶型，整體優(yōu)秀

自唐家的中海星筑亮相以來(lái)，不少粉絲對(duì)之頗為關(guān)注。鳳凰君先來(lái)說(shuō)說(shuō)其97㎡三房戶型。

屋子進(jìn)門處便留出面積適中的玄關(guān)位置，并配有嵌入式立柜。

往里走，縱向設(shè)計(jì)的客餐廳一體化，外接3.6米的觀景陽(yáng)臺(tái)，敞亮通透。

△97㎡戶型動(dòng)靜線示意圖

客廳、主臥及兩個(gè)次臥均朝南向。 三間朝南的房間，均帶飄窗， 南向總面寬達(dá)到8.4米 。

主臥是帶衛(wèi)生間的舒適套房，除開衛(wèi)生間，起居面積在11.3㎡左右，完全夠用。

值得注意的是，客廳與臥室之間的墻可以打通，因此若想更大的客廳面積，打通之后，客廳開間可從約3.5米變?yōu)?.1米。

萬(wàn)科第五園99㎡3+1房

亮點(diǎn)戶型，非常吸睛

接著來(lái)說(shuō)萬(wàn)科第五園的99㎡4房。 說(shuō)到買四房 ，普遍情況下一般會(huì)來(lái)到110㎡或以上，如果能控制在100㎡以內(nèi)的4室，對(duì)剛需 購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是福音。

△約99㎡四房

來(lái)看戶型，橫廳設(shè)計(jì)，充分利用了過(guò)道面積，提升房子的整體實(shí)用性。

四開間朝南，整體感覺透亮舒適。即使在約99㎡的空間內(nèi)做四房，但房間面積都不算小，三代同堂基本沒問(wèn)題。

客餐廳相連，南向?yàn)橹魅朔?，另?個(gè)房間則在另一側(cè)。雖說(shuō)戶型不能做到盡善盡美，但對(duì)于成員相對(duì)多、又局限于預(yù)算的家庭，這樣的戶型不失是好選擇。

大L型的廚房符合人性化設(shè)計(jì)，同時(shí)也可滿足對(duì)生活高需求的購(gòu)房者。

不過(guò)，既然是橫廳設(shè)計(jì)，就會(huì)存在動(dòng)靜分區(qū)不明顯的問(wèn)題，同時(shí)，房間私密性也會(huì)稍微減弱。

高新區(qū)第一個(gè)大型商業(yè)體寶龍城

95㎡的2+1戶型，亮點(diǎn)頗多

既然說(shuō)到萬(wàn)科，那就不得不提高新區(qū)另一個(gè)項(xiàng)目——寶龍城。

作為高新區(qū)第一個(gè)大型商業(yè)體，其帶來(lái)的戶型產(chǎn)品亮點(diǎn)也頗多。本次寶龍城帶來(lái)95㎡2+1房、106㎡2+1房?jī)蓚€(gè)戶型，先一起來(lái)看看95㎡戶型。

該戶型適用于三口之家及三代同住的年輕家庭，基本挑不出毛病。

△95㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

戶型是比較少見的餐客廳在中間，房間在兩邊的設(shè)計(jì)，充分利用了過(guò)道的面積， 進(jìn)門后即是餐廳，U型廚房同樣在 側(cè)。

戶型朝東南向，客廳外接?xùn)|南向3.7米大陽(yáng)臺(tái)，兩房間均有東南向飄窗，采光通風(fēng)佳。

主臥開間3.3米，次臥開間2.9米，靈活空間開間2.8米，也都做的比較均好。

值得注意的是，北面餐廳處也有窗戶，這樣可達(dá)到南北通透，增加了采光通風(fēng)的效果，在珠海，95㎡的南北通透戶型，實(shí)在不多。

同時(shí)靈活空間隔著主臥，如果是有小孩的家庭可以改造為兒童房，而次臥即可給保姆或者是長(zhǎng)輩居住，彼此保留私密性。

不過(guò)， 餐客廳在中間的 設(shè)計(jì)，雖然利用了過(guò)道面積，但卻無(wú)法兼顧到動(dòng)靜分區(qū)。

100㎡以上（包括100㎡）

除卻剛需面積段，100㎡以上改善型面積段，也有好戶型。

中海星筑建面約121㎡四房戶型

最“南”戶型

如果要追求極致朝南戶型，首選中海星筑。

一般來(lái)說(shuō)，目前市面上120㎡左右的戶型，能做到四開間朝南的，一般只有三房?jī)尚l(wèi)； 能做到四房的，通常又只有兩或三開間朝南。

而該戶型神奇的點(diǎn)就在于，在建面約121㎡可以做到了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開間朝南的全明戶型。

△121㎡戶型動(dòng)靜線示意圖

現(xiàn)有規(guī)范下，121㎡邊套能做到四房?jī)尚l(wèi)，已是相當(dāng)經(jīng)濟(jì)了。

該戶型也可以看做是97㎡的加大版，再加一個(gè)朝北向的多功能房。

一體化餐客廳帶6.3米的大陽(yáng)臺(tái)，主臥開間3.25米帶南飄窗，次臥開間2.95米帶南飄窗。 不管是北側(cè)的廚房，還是主衛(wèi)、客衛(wèi)，均為全明設(shè)計(jì) 。

廚房格局方正，設(shè)計(jì)了深U型臺(tái)面，比較實(shí)用。

同97㎡戶型一樣，客廳與臥室間的墻是可以打通的，3.8米開間即可變成6.3米開間，極大程度的增加客廳采光面及活動(dòng)空間。

不過(guò)我們也可以看到，在功能做足的情況下，北向的兩個(gè)衛(wèi)生間和多功能房的尺寸受到了限制，但2.8開間的多功能房也足以做一個(gè)緊湊型臥室了。

華潤(rùn)公元九里的105㎡四房

戶型利用率非常高

在珠海，105㎡做四房并不多見。

作為華潤(rùn)入駐珠海的首個(gè)純住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品頗引人關(guān)注。

從戶型圖來(lái)看，戶型方正，三個(gè)房間與客廳、主臥分別南北一字排開。

橫廳設(shè)計(jì)將走道空間納入到客廳及餐廳中，總體來(lái)說(shuō)，該戶型的利用率非常高。

不過(guò)美中不足的是，橫廳北面為三個(gè)臥室，私密性較弱，容易受到客餐廳的影響。

△105㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

建發(fā)央璟125㎡四房復(fù)式戶型

滿足兩代人生活

對(duì)于三代同堂的改善家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

△ 約125平戶型圖

入門處寬4.15米儲(chǔ)物柜可極大程度滿足大部分物件的收納。同時(shí)，入門處U型廚房的設(shè)計(jì)，實(shí)用性高且動(dòng)線流暢。

首層3.1米開間臥室可供老人家居住，避免上下樓梯的奔波。至于第二層，除3.1米開間主臥外，還有約4.4米開間的靈活空間及3.8米的走廊通道可供設(shè)計(jì)。

打造成一個(gè)次臥+書房，可以說(shuō)相當(dāng)闊綽了。

戶型朝南向，一樓臥室、陽(yáng)臺(tái)與二樓臥室均做到全南向，采光及舒適度都是極佳的。

注：以上戶型為鳳凰君從最近珠海入市的新盤中挑選而出，僅代表鳳凰君個(gè)人觀點(diǎn)。

結(jié)語(yǔ)：

同時(shí)，鳳凰君統(tǒng)計(jì)了以上各個(gè)樓盤的信息，如果有看中某個(gè)戶型的購(gòu)房者不妨親自去現(xiàn)場(chǎng)看一看，到樣板間走一走。

項(xiàng)目信息一覽

項(xiàng)目名稱

所在區(qū)域

項(xiàng)目詳情

中海星筑

唐家

??：傳送門

萬(wàn)科第五園

高新區(qū)

銷售中心已開放，在售88-99㎡三至四房

華潤(rùn)公園九里

科創(chuàng)北圍

目前項(xiàng)目在印象城設(shè)立了城市會(huì)客廳，營(yíng)銷中心已正式開放

珠海高新寶龍城

高新區(qū)

??：傳送門

目前營(yíng)銷中心以開放

建發(fā)央璟

新香洲

??：傳送門

其實(shí)，從新入市的項(xiàng)目可以看出，在后疫情時(shí)代，不僅購(gòu)房者越來(lái)越看重產(chǎn)品力，而且開發(fā)商也在絞盡腦汁做出更具創(chuàng)新性，更能滿足住戶不同居住需求的好戶型。

在此之后，開發(fā)商又會(huì)帶來(lái)什么樣創(chuàng)新性的產(chǎn)品，是否會(huì)形成百家齊放的局面呢？這值得我們期待！

最后，如果撇開區(qū)位、配套，不知道各位看官心儀哪個(gè)戶型，不妨文章留言與鳳凰君分享~