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【品牌基因】

中國建筑，締造載譽(yù)全球地標(biāo)，代言中國品質(zhì)高度。2022年度中國建筑位居《財富》世界500強(qiáng)第9位，《財富》 中國500強(qiáng)第3位。

中國建筑旗下核芯地產(chǎn)品牌中建智地，敬呈中建智地TOP級“宸”系峯作——中建宸園。

中國的建筑，當(dāng)有中國的風(fēng)韻，中建智地以宋代著名的西園為藍(lán)本，在北京主城區(qū)望京打造僅1.4超低容積率的低密墅園，將高度還原宋畫的山水園林。

本項目推廣案名為“中建宸園”，政府備案核準(zhǔn)名為“林棲雅園”。

中建宸園位于望京的北部，望京領(lǐng)銜首都科創(chuàng)發(fā)展軸芯，被稱為第二CBD，是房價10萬+的成熟板塊, 二手房均價更超12萬，中建宸園在價格方面也是頗具吸引力。

1

項目信息

開發(fā)商：北京智地興凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建智地）

占地面積：約40508㎡

總建筑面積（地上）：約56712㎡

總 戶 數(shù)：272戶（洋房208，疊拼64）

容積率：1.4

綠化率：30%

車位配比：1：2（546個）

樓     棟：8棟疊拼+7棟洋房

產(chǎn)品規(guī)劃：洋房6-8層，疊拼4層

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

主力戶型：建面約170-210㎡大家平墅；建面約320-400㎡傳世疊墅。

（備注：本戶型建筑面積包含地上住宅及地下倉儲等，可能存在使用性質(zhì)、年限等區(qū)別，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。）

2

區(qū)域配套

【交通配套】

項目目前出行基本靠自駕，最近的地鐵站都得2公里。自駕有京承高速、京密路、機(jī)場高速和北五環(huán)。地鐵13號線北苑地鐵站、14號線善各莊地鐵站、15號線崔各莊地鐵站，是附近相對比較近的地鐵站。

【生活配套】

01.醫(yī)療配套

緊鄰朝陽園北區(qū)國際醫(yī)院（規(guī)劃中），擬定于2025年完成，計劃總投資額60億元。近享望京醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等三級甲等綜合醫(yī)院及和睦家、美中宜和等國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)，守護(hù)家人健康。

02.教育配套

公立學(xué)府：北京景山朝陽分校、首師大附屬實驗學(xué)校、朝師附小、北京市第八十中、北京市和平街第一中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)分校等

私立學(xué)府：京西國際、哈羅英國國際、蒙臺梭利、ISB、鼎石、朝陽外國語學(xué)校、芳草地國際學(xué)校、啟明星雙語學(xué)校等

03.商業(yè)配套

臨近望京、太陽宮、國貿(mào)CBD三大商圈；阿里巴巴北京新總部，周邊中關(guān)村朝陽園北區(qū)、高德地圖、攜程、美團(tuán)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

2大國際藝術(shù)園區(qū)：318國際藝術(shù)園、北京798藝術(shù)中心

7大高爾夫會員俱樂部：東方天星、北苑、清河灣等高爾夫練習(xí)場，黃港國際、金色河畔、北京北湖國際、北辰等高爾夫俱樂部

7大馬術(shù)俱樂部：圣露、天星調(diào)良國際、馬語匯、騎士聯(lián)盟、月河灣、北京亞薩園、西部巨人等眾多馬術(shù)俱樂部

13大藝術(shù)地標(biāo)：紅磚、漢方、X、木木、萬荷、元典、美禧、松等美術(shù)館，彭書民、地國際、炎黃等藝術(shù)館，中國電影、觀復(fù)等博物館云集

04.生態(tài)環(huán)境

對望亞洲最大“綠肺”——溫榆河濕地公園，政府斥資14億打造，總占地達(dá)到44平方公里，相當(dāng)于6.5個奧森，15個朝陽公園，負(fù)氧離子含量極高，天然氧吧。

3

項目展示

在中國古代文人的每一首詩，每一首詞里，都能表達(dá)出一種中國文人對“田園夢”與“山水癖”的寄情，那是一種對自由和心靈的追逐，在這里釋放閑情雅趣。

【建筑】

在建筑設(shè)計上，《營造法式》 匠著宋式美學(xué)建筑，將宋代建筑的“形、材、藝、韻”深度應(yīng)用于產(chǎn)品建筑理念，打造純正的宋風(fēng)規(guī)制與建筑技法。

傳統(tǒng)“五間六架”規(guī)制，讓建筑外表的線條感和水平張力更強(qiáng)?！熬偶沟睢睘轫敚\(yùn)用飛檐、懸魚、勾闌、鴟尾、鋪作等宋式經(jīng)典文化符號融入舉折法、梁架等技法啟新定制。

疊拼區(qū)樓距達(dá)到常規(guī)項目1.3倍以上，不僅減少了被遮擋的可能性，帶來了更低密的感受，也讓視野更加開闊。

洋房區(qū)最大約44米闊尺樓間距，遠(yuǎn)超市場水平的廣角采光視野，保證室外景觀與內(nèi)部生活感受的視覺聯(lián)動，讓業(yè)主擁有更佳的景觀視野。

中建宸園傳承“高臺上筑”的傳統(tǒng)造府理念，將整體地塊抬升約1.5米，要知道，古代只有宮殿才會高臺上筑，中建宸園為營造“行人目不能視”的私密幽靜式生活質(zhì)感，給業(yè)主以更尊貴的感受，可是下了心思。

【公共空間】

大堂方面：品質(zhì)感十足，中建宸園汲取星級酒店式工藝精髓，地上大堂門采用玉石門把手和拉絲不銹鋼門框，創(chuàng)新的“金鑲玉”規(guī)制讓品質(zhì)感肉眼可見。處處彰顯品質(zhì)格調(diào)，滿滿歸家的儀式感。

地下空間方面：使用玻璃防火門，通透明亮，采用對標(biāo)知名豪宅的品質(zhì)電梯空調(diào)等。

地下車庫：中建宸園的地庫規(guī)劃以“超乎尋常的尊貴感”為理念，在空間尺度與品質(zhì)的多重升級。地庫空間以超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，少柱式設(shè)計為準(zhǔn)則，采用更大尺度的約8.1米大小柱網(wǎng)排布，車位面積上也采用超尺度空間，最大可達(dá)約20平方米。地庫主車道采用“加高加寬”雙加式設(shè)計，主車道凈高約2.8米、寬約6米，豪華SUV出入也毫無壓力，充分考慮未來業(yè)主的多重場景需求。洋房區(qū)營建坡道采光，疊拼區(qū)打造銅門入口。

【園林】

宋代園林疏朗、簡約、雅致、天然，園內(nèi)建筑注意收納、攝取園外的“借景”使得園內(nèi)園外兩相結(jié)合，渾然一體。

一軸兩園二十一景，以“大山大水真山真水”的園林理念，構(gòu)建青槐、松柏相迎的儀制歸家主軸，并以東園-曲水流觴、西園-溪山行旅，再現(xiàn)名篇場景，設(shè)置二十一處宋風(fēng)景觀節(jié)點，形成可居可游的宋式園林生活。

4

戶型鑒賞

在戶型設(shè)計中，以光線的質(zhì)感為訴求，采用遠(yuǎn)超市場4平米標(biāo)準(zhǔn)的定制大板塊玻璃，洋房約5-6平米，疊拼約8.5平米，以超大落地窗形成超級窗墻比，打造建面約170-210平方米平墅和建面約320-400平方米疊墅產(chǎn)品。

【平層】

A戶型 皓月-建面約170㎡風(fēng)雅洋房

雙南向主臥套房，全明通透，約13m南向大面寬，觀景落地窗。

B戶型 竹隱-建面約210㎡逸境洋房

雙套房主臥設(shè)計，約7m南向橫廳，約14.3m南向大面寬

【疊墅】

C戶型-松間-建面約400㎡景明墅園

入戶層(一層)

北向獨立入戶，私家電梯，獨棟體驗，約1.2:1面寬進(jìn)深比，全明通透方正，單層約140㎡，約13m純南向大面寬，觀景落地窗；約9.5m南向橫廳，邊戶270°廣幕視野。

尊享層(二層)

全南向臥室，約60㎡通透主臥套房，3+1靈動空間。

整個項目分為東（疊拼）、西（洋房）兩個園區(qū)，共272戶，西區(qū)為7棟6-8層高的165/210平洋房，208戶，東區(qū)為8棟320/400平疊墅產(chǎn)品，僅64戶。

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