文/羊城晚報(bào)全媒體記者 王雋杰 孫梓青

圖/受訪者供圖

7月是招生季，郴州市遠(yuǎn)恒佳南嶺中等職業(yè)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)恒佳學(xué)校）在6月份發(fā)布了招生簡(jiǎn)章。據(jù)介紹，學(xué)校坐落于南嶺生態(tài)城內(nèi)，校內(nèi)擁有十八洞高爾夫球場(chǎng)。正是這個(gè)職校的入局，攪動(dòng)了幾家廣東公司在郴州一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的管理權(quán)爭(zhēng)議。

2019年，多名廣東湖南商會(huì)企業(yè)家聯(lián)合發(fā)起成立郴州市凱恩斯湘鷹文化旅游開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱湘鷹公司），彭粵交作為股東代表出任總經(jīng)理，并從郴州小埠南嶺文旅體育產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱小埠公司）承租南嶺高爾夫球場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)兩年多，投資逾千萬(wàn)元。不承想，在承租期內(nèi)，小埠公司另與深圳一家教育公司合作，并以“違約”為由將湘鷹公司起訴至法院，要求解除合同歸還球場(chǎng)。

“我們尚在合法經(jīng)營(yíng)，對(duì)方所訴違約仍存在爭(zhēng)議，他們申請(qǐng)先予執(zhí)行的依據(jù)我們認(rèn)為并不成立，法院在收到我們的復(fù)議申請(qǐng)后，依然作出了支持先予執(zhí)行的裁定，一千二百多萬(wàn)元的投資可能就此打水漂?！迸砘浗活H感無(wú)奈地說(shuō)。

引發(fā)爭(zhēng)議的高爾夫球場(chǎng) 受訪者供圖

投資千萬(wàn)剛有盈利被迫離場(chǎng)

“2019年年初，郴州本地企業(yè)家鄧輔唐多次聯(lián)系我們，希望我們幫幫他?！迸砘浗辉诮邮苎虺峭韴?bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)時(shí)鄧輔唐經(jīng)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目深陷危機(jī)，急需外力幫助，以解困局。幾名喜歡打球的湖南老鄉(xiāng)一商量，想著既能幫朋友，又能投資回饋家鄉(xiāng)，于是便成立湘鷹公司并與鄧輔唐的小埠公司簽訂了高爾夫球場(chǎng)的租賃合同，租期10年外加9個(gè)月的免租期。2019年10月1日，湘鷹公司正式進(jìn)駐球場(chǎng)，開始經(jīng)營(yíng)。

彭粵交介紹，接手球場(chǎng)后，受到球場(chǎng)原來(lái)?xiàng)l件的限制和疫情影響，承包初期球場(chǎng)一直處于虧損狀態(tài)。為了升級(jí)改造球場(chǎng)的軟硬件設(shè)施，湘鷹公司累計(jì)投入近1200萬(wàn)元。隨著球場(chǎng)改建的完成，球場(chǎng)品質(zhì)的提升，經(jīng)營(yíng)狀況逐年好轉(zhuǎn)，2021年達(dá)到了收支平衡，預(yù)計(jì)在2022年可以實(shí)現(xiàn)盈利。

“湘鷹接手后，球場(chǎng)品質(zhì)提升了不少。”陽(yáng)衛(wèi)平是郴州本地人，也是南嶺高爾夫球場(chǎng)的?？?，他告訴羊城晚報(bào)記者，原先球場(chǎng)的場(chǎng)地不盡如人意，生意也不行，而湘鷹進(jìn)駐之后，“果嶺、球道的品質(zhì)都好多了，球場(chǎng)的影響力越來(lái)越大。”

就在球場(chǎng)逐步走入正軌，兩年多的投資與付出即將得到回報(bào)的時(shí)候，2022年2月，一紙起訴狀打亂了湘鷹公司對(duì)球場(chǎng)未來(lái)的規(guī)劃。

在2022年年初，郴州市遠(yuǎn)恒佳南嶺職業(yè)教育管理有限公司（下稱遠(yuǎn)恒佳公司）將湘鷹公司以欠付租金違約等為由訴至郴州市北湖區(qū)人民法院，要求湘鷹公司返還球場(chǎng)等租賃標(biāo)的物。據(jù)彭粵交稱，實(shí)際上遠(yuǎn)恒佳公司就是鄧輔唐的小埠公司，在引入深圳遠(yuǎn)恒佳教育集團(tuán)注資后更名而成的，其中小埠公司占股49%。

彭粵交表示，更讓他沒(méi)想到的是，尚未開庭，遠(yuǎn)恒佳公司又向法院遞交了先予執(zhí)行申請(qǐng)書，要求法院裁定湘鷹公司立即從南嶺高爾夫球場(chǎng)離開。2022年3月8日，北湖區(qū)人民法院裁定同意先予執(zhí)行申請(qǐng)，其后湘鷹公司提出復(fù)議申請(qǐng)。3月17日，法院駁回其復(fù)議請(qǐng)求，維持先予執(zhí)行裁定。3月18日，湘鷹公司被迫離場(chǎng)。

改造完成的酒店花園入口 受訪者供圖

公寓租金交付方式引發(fā)爭(zhēng)議

2022年1月，郴州遠(yuǎn)恒佳公司起訴湘鷹公司的主要理由之一是：“湘鷹公司長(zhǎng)期拒絕支付我司酒店公寓租金，已構(gòu)成根本違約?！编囕o唐表示，湘鷹公司接手經(jīng)營(yíng)后，違反合同約定，拒絕以直接支付給小埠公司的方式，支付合同約定的每年47.25萬(wàn)元的酒店公寓租金，并向不同意湘鷹公司單方面降價(jià)要求的公寓業(yè)主發(fā)函“封門”，引起糾紛不斷。

對(duì)此，湘鷹公司卻認(rèn)為是“莫須有的租金爭(zhēng)議”。雖然根據(jù)合同，湘鷹公司應(yīng)該將租金支付給小埠公司，再由小埠公司支付給公寓業(yè)主，但小埠公司提供的租金數(shù)字不實(shí)且未提供與業(yè)主的有效租賃合同。彭粵交稱，業(yè)主根本不信任小埠公司，連鄧輔唐的父親都找到湘鷹公司，要求直接支付租金，否則不給使用公寓。

據(jù)彭粵交介紹，因租賃關(guān)系復(fù)雜，湘鷹公司在征得小埠南嶺公司副總經(jīng)理殷某表態(tài)同意后，湘鷹公司與各小業(yè)主直接簽訂租賃合同并支付租金。湘鷹公司已經(jīng)支付了兩年的租金，并不存在拖欠租金的情況。在采訪中，彭粵交邊說(shuō)邊向記者展示與業(yè)主簽訂的合同和付款憑證。

鄧輔唐在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)則稱，涉案公寓業(yè)主多是他的親友及員工，就產(chǎn)權(quán)歸屬而言，這些業(yè)主只是名義業(yè)主，并非實(shí)際業(yè)主，實(shí)際業(yè)主仍然是小埠南嶺公司。因此，酒店公寓租金應(yīng)該按合同約定給小埠南嶺公司，而非給業(yè)主。

湘鷹公司的代理律師在法庭上稱：公寓業(yè)主依法享有的物業(yè)所有權(quán)高于其他權(quán)利，在業(yè)主的收益權(quán)受損以后，業(yè)主有權(quán)收回物業(yè)自行出租，“代收代付”已經(jīng)被公寓業(yè)主的直接租賃行為所覆蓋，湘鷹與公寓業(yè)主簽訂租賃合同并未違反與小埠南嶺公司的約定。

被裁定“先予執(zhí)行”公司離場(chǎng)

“我們離場(chǎng)之后，高爾夫球場(chǎng)仍在正常經(jīng)營(yíng)，先予執(zhí)行的緊急必要性體現(xiàn)在哪里？”彭粵交說(shuō)，最讓湘鷹公司難以接受的是：被法院裁定先予執(zhí)行，案件尚未審判，公司已被迫離場(chǎng)。

羊城晚報(bào)記者調(diào)查獲悉，該高爾夫球場(chǎng)確實(shí)一直在營(yíng)業(yè)。7月19日，羊城晚報(bào)記者再次致電現(xiàn)已改名為遠(yuǎn)恒佳南嶺高爾夫球會(huì)的高爾夫球場(chǎng)，接線人員表示，球場(chǎng)還在正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，住宿也不受影響，還可以辦理終身制的會(huì)員卡。

遠(yuǎn)恒佳南嶺公司的先予執(zhí)行申請(qǐng)書稱，由于郴州遠(yuǎn)恒佳公司建設(shè)的遠(yuǎn)恒佳南嶺職業(yè)學(xué)校的驗(yàn)收和招生在即，相關(guān)主管部門多次催促并發(fā)文，不收回租賃標(biāo)的物將無(wú)法完成驗(yàn)收，勢(shì)必影響招生計(jì)劃，情況緊急。故申請(qǐng)先予執(zhí)行，請(qǐng)求法院裁決湘鷹公司交還場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。該申請(qǐng)被郴州市北湖區(qū)人民法院采納。

鄧輔唐在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，申請(qǐng)先予執(zhí)行是迫不得已，將原球場(chǎng)及相關(guān)建筑改造成職業(yè)學(xué)校的項(xiàng)目非常急，而湘鷹公司并不配合相關(guān)的施工改造。現(xiàn)遠(yuǎn)恒佳接過(guò)來(lái)后，已經(jīng)開始施工?！皩W(xué)校已經(jīng)基本建造完成，并已通過(guò)省里面驗(yàn)收，招生工作正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)9月1日開學(xué)?！编囕o唐最新回應(yīng)稱。

4月26日，記者聯(lián)系到做出先予執(zhí)行裁定的郴州市北湖區(qū)人民法院郭蓉法官。郭蓉表示，原告方涉及教育行業(yè)，教學(xué)用地開學(xué)、整改有期限，是符合緊急情況的，且裁定結(jié)果已經(jīng)通過(guò)復(fù)議。

北京隆安（廣州）律師事務(wù)所的律師陳偉杰向記者介紹，一般來(lái)說(shuō)，存在某些緊急的原因，若不先予執(zhí)行必然會(huì)導(dǎo)致原告的嚴(yán)重后果，法院會(huì)裁定先予執(zhí)行。按照民事訴訟法的規(guī)定，追索扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的，或是追索勞動(dòng)報(bào)酬，法院可以裁定先予執(zhí)行。

湘鷹公司代理律師則認(rèn)為，以職業(yè)學(xué)校9月開學(xué)在即，屬于緊急情況而裁定先予執(zhí)行值得商榷。該律師表示，就算該學(xué)校9月確實(shí)要招生開學(xué)，其本質(zhì)依然是民營(yíng)企業(yè)的公司行為，原、被告雙方是平等的民事主體，并不存在某方利益高于另一方的情況。

引發(fā)爭(zhēng)議的高爾夫球場(chǎng) 受訪者供圖

經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議引發(fā)營(yíng)商環(huán)境之憂

7月18日，羊城晚報(bào)記者以學(xué)生身份撥通遠(yuǎn)恒佳學(xué)校的招生電話，對(duì)方表示，學(xué)校正在招生，預(yù)計(jì)9月開學(xué)。學(xué)生上課有專門的教學(xué)樓，教學(xué)用的高爾夫練習(xí)場(chǎng)則在原有場(chǎng)地基礎(chǔ)上改建。

被“掃地出門”的彭粵交至今意難平，他認(rèn)為，即使是引入新的投資方，也應(yīng)該依法依規(guī)處理好之前的合作協(xié)議。

在彭粵交看來(lái)，就算是有所謂的租金糾紛，每年40來(lái)萬(wàn)的租金與過(guò)千萬(wàn)的投資難以相提并論。他表示，在小埠南嶺公司將球場(chǎng)“一女二嫁”之前，從未要求湘鷹公司執(zhí)行“代收代付”的條款，直到起訴前，才發(fā)來(lái)一份催繳的函件。

此外，2021年底，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門要求申報(bào)繳納球場(chǎng)地塊的土地使用稅也是遠(yuǎn)恒佳要求解除合同的理由。根據(jù)此前雙方的補(bǔ)充協(xié)議，如在雙方簽訂租賃合同后，在免租整改期、租賃期內(nèi)，出現(xiàn)需要繳納土地使用稅的情況，雙方同意終止合同。在被起訴后，湘鷹公司向國(guó)家稅務(wù)總局郴州市北湖區(qū)稅務(wù)局咨詢球場(chǎng)用地涉稅事項(xiàng)后，得到回復(fù)：你司目前所占用土地（注：即高爾夫球場(chǎng)所占地）未納入城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)征稅范圍。

如此種種，令彭粵交困惑不解。這樣的營(yíng)商環(huán)境令他們這群湘籍企業(yè)家感到憂慮。

據(jù)悉，圍繞郴州這座高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議，已引起郴州市相關(guān)部門的重視。本報(bào)將持續(xù)關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。

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來(lái)源 | 羊城晚報(bào)·羊城派

責(zé)編 | 傅銘途 姜雪媛

校對(duì) | 黎松青