下午六點(diǎn)，打卡下班，一邊踱步一邊思考著晚飯吃什么，路過星巴克的時(shí)候，想著今晚刷副本可能要熬夜，干脆去喝杯咖啡吧，提神醒腦。

店內(nèi)人不多，跟服務(wù)員要了杯美式，不加糖。找了個(gè)位置坐下來，旁邊有兩哥們正在說著些什么“房啊”“稅啊”什么的，高談闊論的樣子顯得非常專業(yè)，“應(yīng)該是賣房的吧”心里這樣想著。

兩哥們側(cè)頭看我一眼，馬上就把我納入了他們的“對(duì)象”范圍，很自來熟的問了句，

“哥們，買房不？現(xiàn)在買房很多優(yōu)惠的，趁這波房產(chǎn)稅征收還沒正式實(shí)施，早買早安心呀?！?/p>

“嗯，且不說這還沒落地的房地產(chǎn)稅新政策，就目前來說，

購置新房，要交以下7種稅：

1.契稅：a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票；

2.印花稅：總房款的0.05%

3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別a.抵押登記費(fèi)：80元/戶。b.權(quán)證印花稅：5元/戶。c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.物業(yè)維修基金：a.不含電梯：總房款×2%。b.含電梯：總房款×3%。c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套

6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

7、物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

若是要買二手房要的話，就要交以下這些稅：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)：a、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業(yè)用房；

2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）：a、不足2年住房對(duì)外銷售：按照5%的征收率。計(jì)算方式以差額或者全額的方法計(jì)算：全額÷1.05×5%×1.13。b、2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售：免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）：a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；

4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

8、購房證明：20元一份，一般需開3份；

9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

笑話，我差的是這些稅嗎？我差的是房款600萬。“

說完這些，我站起來，拿起喝了一大半的美式，慢慢推門而去，呵，裝的有點(diǎn)過了，善哉善哉。