買房是人生大事，無(wú)論是你是在國(guó)內(nèi)，還是在國(guó)內(nèi)，細(xì)節(jié)可能決定成敗。

　　英國(guó)房產(chǎn)內(nèi)刊今天整理了關(guān)于在英國(guó)買房、租賃或者出售房屋時(shí)需要了解的關(guān)于新規(guī)則的信息。

英國(guó)買房最新規(guī)則使房產(chǎn)清單更加透明

　　如果您正在尋找房屋，您可能會(huì)注意到關(guān)于英國(guó)房產(chǎn)清單比以往任何時(shí)候都更加詳細(xì)。

　　這不是巧合。事實(shí)上，這是整個(gè)行業(yè)改進(jìn)房產(chǎn)列表的過(guò)程的一部分，從一開(kāi)始就為你提供所有重要的信息。

　　目的是為參與買賣或租賃的每個(gè)人創(chuàng)建一個(gè)更透明、壓力更小的流程。這一切都是為了幫助您對(duì)房產(chǎn)做出明智的決定。

　　最終，它會(huì)幫助你的銷售、購(gòu)買或租賃更順利地進(jìn)行。

　　什么是房產(chǎn)清單的“重要信息”？

　　“重要信息”一詞涵蓋了有關(guān)一處房產(chǎn)的基本細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)可能會(huì)影響你對(duì)它的選擇。

　　英國(guó)國(guó)家貿(mào)易標(biāo)準(zhǔn) (NTS) 將其定義為“普通消費(fèi)者根據(jù)上下文做出明智的交易決定所需的信息”。

　　但它不包括當(dāng)?shù)貙W(xué)校評(píng)級(jí)或與火車站的距離等信息，因?yàn)檫@些被視為偏好而非必需品。

　　您應(yīng)該在房產(chǎn)清單上看到哪些信息？

　　自2022年5月起，英國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在出售或出租房產(chǎn)時(shí)，需要包括與房產(chǎn)相關(guān)的所有不可避免的成本。

　　您應(yīng)該在所有待售物業(yè)列表中看到以下信息：

銷售價(jià)格議會(huì)稅階（或北愛(ài)爾蘭的國(guó)內(nèi)稅率）所有權(quán)（永久產(chǎn)權(quán)、租賃產(chǎn)權(quán)、租賃產(chǎn)權(quán)份額、普通產(chǎn)權(quán)、feudal）對(duì)于租賃物業(yè)：租賃期限、年度地租、地租審核期、年度服務(wù)費(fèi)金額和服務(wù)費(fèi)審核期

　　對(duì)于共享所有權(quán)財(cái)產(chǎn)：出售的百分比份額加上您將支付的租金

　　對(duì)于出租物業(yè)，清單應(yīng)包括：

出租率存款金額租期（年/月）議會(huì)稅階（英格蘭、威爾士和蘇格蘭）

　　如果您想了解能源效率，那您就領(lǐng)先一步了。根據(jù)現(xiàn)行法律，EPC 評(píng)級(jí)必須包含在房產(chǎn)清單中。

　　如果列表缺少此信息怎么辦？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有責(zé)任提交有關(guān)其所有財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)確材料信息。

　　如果他們遺漏了什么，NTS可能會(huì)與他們聯(lián)系，要求他們更新或刪除它。

　　如果您感興趣的房產(chǎn)缺少一些細(xì)節(jié)，最好聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向他們?cè)儐?wèn)更多信息。

　　目前還沒(méi)有計(jì)劃刪除不合規(guī)的房產(chǎn)清單，但將來(lái)可能會(huì)改變。

　　如果您要出售房屋，這意味著什么？

　　材料信息的變化意味著您需要提供有關(guān)您房屋的某些詳細(xì)信息，如果您提供任何虛假信息，您可能要承擔(dān)責(zé)任。

　　您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求您提供他們需要的所有詳細(xì)信息，他們將負(fù)責(zé)將其添加到列表中。

　　事實(shí)上，提前提供這些細(xì)節(jié)將有助于鼓勵(lì)真正的詢問(wèn)。潛在買家或租戶會(huì)根據(jù)他們?cè)诜吭瓷峡吹降臏?zhǔn)確信息感興趣。

　　它還可以幫助防止銷售或租賃協(xié)議在后期失敗。